LOI PINEL Investir et défiscaliser

 

POURQUOI UTILISER LE DISPOSITIF
LOI PINEL ?

 

Investir

Vous souhaitez investir et réduire vos impôts

Vous voulez constituer un patrimoine immobilier solide et transmissible.
Sans apport vous pouvez investir : en déduisant les loyers perçus du logement et les économies d'impôt liées au dispositif fiscal.
Vous anticipez votre retraite : Cet investissement peut constituer un revenu complémentaire pour votre retraite. Construire une maison qui deviendra votre résidence secondaire ou votre résidence principale pour la retraite

 

 

 

 

 

 

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LES AVANTAGES
DU DISPOSITIF
PINEL 2016 ?

 

Défiscaliser grâce à l’investissement locatif

La réduction fiscale peut atteindre 21 % du montant de l'investissement dans la limite de 300.000 € par personne et par an.
 

Sur une durée de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12 % du montant. 
Pour 9 ans, la réduction est de 18 % et pour 12 ans de 21 %
 

Exemple pour un investissement de 200 000 €
Pour 6 ans | Réduction d’impôt 12% | soit 24 000 € de réduction d’impôt cumulée
Pour 9 ans | Réduction d’impôt 18 % | soit 36 000 € de réduction d’impôt cumulée
Pour 12 ans | Réduction d’impôt 21 % | soit 42 000 € de réduction d’impôt cumulée
Pour faire d’autres simulations

 

À la fin de la durée d'engagement de location, vous êtes libre de disposer de votre bien.
Vous avez plusieurs options : 

  • La revente : vous récupérez votre plus-value.
  • La location : vous continuez à percevoir des loyers mensuels.
  • L'utilisation du bien pour un usage personnel : en logement secondaire ou principal.

 

 

CONDITIONS DE CONSTRUCTION
ET OBLIGATIONS DE LOCATION 

 

Obligations de location

Le propriétaire est tenu de louer le logement comme résidence principale.
La durée de location doit être de 6 années minimum.
Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (Déclaration d’Achèvement des Travaux).
Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
 

 

Les conditions que le logement
doit remplir

Pour être éligible à la loi Pinel, la construction doit respecter les normes RT2012 et PMR et être située dans une zone éligible* en loi Pinel.
Voir les zones éligibles 
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
 

Choisissez bien le lieu
de votre futur locatif 

Assurez-vous du potentiel locatif de la commune, il doit correspondre à une réelle demande locative. 
Suivant votre zone de construction les attentes des locataires ne sont pas les mêmes : surface, équipements, accès aux services…


 

 

 

 

 

RT2012 RT 2012 normes
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Du montage financier à la construction de votre bien immobilier en passant par
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*Exemples de communes éligibles en Zone B1 :

Vendée - 85
Barbâtre, Château-d'Olonne, L'Épine, La Guérinière, Noirmoutier-en-l'Île, Olonne-sur-Mer, Les Sables-d'Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Loire-Atlantique - 44
Basse-Goulaine, Batz-sur-Mer, La Bernerie-en-Retz, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Le Croisic, Donges, La Baule-Escoublac, Guérande, Haute-Goulaine, Indre, Mauves-sur-Loire, La Montagne, Montoir-de-Bretagne, Les Moutiers-en-Retz, Nantes, Orvault, Le Pellerin, Pont-Saint-Martin, Pornic, Pornichet, Port-Saint-Père, Le Pouliguen, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-André-des-Eaux, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Nazaire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Les Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Trignac, Vertou

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La Loi Pinel 2015 est prolongée jusqu'au 31 décembre 2017.